Περιορισμένη είναι η χρήση της Ψηφιακής Τράπεζας Γης στην Αιτωλοακαρνανία, η οποία τέθηκε σε πιλοτική λειτουργία από τις 16.03.26, «ξεπαγώνοντας» τη μεταφορά συντελεστή δόμησης.
Σε λειτουργία τέθηκε από τις 16.03.26 η ψηφιακή πλατφόρμα της τράπεζας γης, σηματοδοτώντας την επανεκκίνηση της διαδικασίας μεταφοράς συντελεστή δόμησης με σύγχρονους όρους διαφάνειας και ταχύτητας.
Όπως επισημαίνει ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Αιτωλοακαρνανίας, Παναγιώτης Κέκελος, πρόκειται για ένα εργαλείο που, αν και θεσμικά υφίσταται εδώ και δεκαετίες, αποκτά πλέον λειτουργικό χαρακτήρα μέσω της ψηφιακής του μορφής και της ένταξής του στο gov.gr.
Κατά την παρούσα φάση της πιλοτικής λειτουργίας ενεργοποιήθηκε η καταχώρηση των περιπτώσεων ακινήτων με παλαιούς τίτλους μεταφοράς συντελεστή δόμησης, ενώ σε περίπου 4 μήνες θα ενεργοποιηθεί πλήρως το σύστημα για την αντιστοίχιση των ακινήτων που προσφέρουν συντελεστή με τα ακίνητα υποδοχής.
Ειδικότερα, ο κ. Κέκελος μιλώντας στην εφημερίδα «Συνείδηση» επεσήμανε:
Ο Παναγιώτης Κέκελος
«Στις 16.03.26 τέθηκε σε λειτουργία η ψηφιακή πλατφόρμα της τράπεζας γης, η οποία προβλέπει την ενεργοποίηση της διαδικασίας για τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης, μέσα από ένα σύγχρονο ψηφιακό σύστημα που να διασφαλίζει την διαφάνεια, την ταχύτητα και την αξιοπιστία. Δεν πρόκειται για κάτι καινούργιο, αλλά τώρα ενεργοποιήθηκε η ψηφιακή του μορφή με τις πρέπουσες προδιαγραφές.
Η απόφαση που ψηφίστηκε αναφέρει μέσα και τους προηγούμενους νόμους, που είναι ο 880/1979, ο 2300/1995 και ο 3044/2002, που σημαίνει η διαδικασία της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης μας ακολουθεί πολλά χρόνια και τώρα επανέρχεται με έναν πιο σύγχρονο, πιο ενεργό και πιο εξελίξιμο όπως προαναφέραμε. Η έναρξη της πιλοτικής διαδικασίας έγινε με τη συνδρομή του ΤΕΕ και η οποία βρίσκεται μέσα στο σύστημα ηλεκτρονικής διακυβέρνησης, το gov.gr.
Η αίτηση για τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης γίνεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό με την συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και προσπαθεί να βάλει μια τάξη στην πολεοδομική ικανότητα κάποιον περιοχών ή κάποιων ακινήτων. Τα ακίνητα αυτά και οι περιοχές αυτές ονομάζονται ζώνες υποδοχής συντελεστών. Πρακτικά αυτό σημαίνει πως καθορίζονται κάποιες ζώνες που έχουμε διαπιστώσει ότι έχουν πολύ μεγάλο πρόβλημα με τον συντελεστή δόμησης ή μπορεί ενδεχομένως να έχουν πρόβλημα με την αυθαίρετη δόμηση, η οποία όμως λόγω της εξάντλησης του συντελεστή δόμησης, δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν κάποια κτίρια, που μπορεί να είναι διατηρητέα, μπορεί να είναι πολύ μεγάλα κτήρια στα κέντρα των πόλεων που ενδεχομένως μπορεί να δημιουργείται πρόβλημα στο αστικό τοπίο κλπ.
Με τη διαδικασία αυτή υπάρχει η δυνατότητα να πάρουμε τη δόμηση από την μια περιοχή και την «μεταβιβάζουμε» σε άλλη περιοχή. Ένας ιδιώτης για παράδειγμα μπορεί να βλέπει πως σε μια περιοχή της Αττικής μπορεί να υπάρχει ανάπτυξη και αυτός να διαθέτει δύο οικόπεδα σε μια άλλη περιοχή της Αττικής που δεν μπορεί να τα αξιοποιήσει και να χτίσει. Άρα σ’ αυτές τις περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης παίρνει από τα οικόπεδα αυτά τον συντελεστή δόμησης μέσω της ψηφιακής τράπεζας γης και την μεταφέρει εκεί που πιστεύει στην περιοχή που πιστεύει πως υπάρχει ανάπτυξη. Η διαδικασία της πιλοτικής εφαρμογής της ψηφιακής τράπεζας γης θα διαρκέσει για 40 ημέρες.
Στην Αιτωλοακαρνανία δεν είχαμε τόσο μεγάλα ζητήματα με τον συντελεστή δόμησης, γιατί η πόλη του Αγρινίου επεκτάθηκε, επομένως δημιουργήθηκε μια νέα γη στην οποία είχαν προβλεφθεί οι όροι δόμησης και αυτό έσωσε την κατάσταση. Να πούμε επίσης πως δεν υπήρχε τόσο μεγάλη ανοικοδόμηση στην περιοχή μας που χρειάζεται η χρήση της ψηφιακής πλατφόρμας της τράπεζας γης».
Κωνσταντίνος Χονδρός – Εφημερίδα «Συνείδηση»
sinidisi.gr
